Kết quả 1 đến 6 của 6

Chủ đề: Cách tính chi phí lãi vay trong thời gian xd

  1. #1
    hell Guest

    Thumbs up Cách tính chi phí lãi vay trong thời gian xd

    Kính gửi thầy Cảnh!
    Hiện em đang làm phân tích hiệu quả tài chính của một dự án, trong quá trình làm em gặp rắc rối như sau: Khi xác định Tmác T thì có bao gồm một khoản đó là lãi vay phát sinh trong thời gian xây dựng. Tuy nhiên để có được khoản này ta phải xác định được nguồn vốn phân bổ đầu tư cho các năm thực hiện dự án (tức là khi đó đã có được Tmác T của DA) cùng với dự kiến cơ cấu các loại nguồn vốn đầu tư để xác định lượng vốn vay để đầu tư là bao nhiêu mới xác định được Lvay trong thời gian xây dựng. Vậy ở đây có mâu thuẫn không thầy? Có một cách tính khác em muốn hỏi thầy em làm như thế này hợp lý không ah?
    ?ể có được Tổng mức đầu tư (Bao gồm Lãi vay), đầu tiên cần có các thông số sau:
    01. Tồng đầu tư: chi phí xây dựng (Gxd) + thiết bị (Gtb); Từ Gxd + Gtb ta xác định được các khoản chi phí kha?c, được tính trên tỷ lệ % của Gxd hoặc Gtb;
    02. Kê? hoạc thực hiện: Kê? hoạch đầu tư của dự a?n; Từ đây ta có đươc Phân kỳ đầu tư cho từng năm;

    03. Từ bảng "phân kỳ đầu tư" ta đi xác định "Bảng cân đô?i vô?n" hay còn gọi là Bảng xác định nhu cầu vô?n vay của từng dự năm, (Lâ?y Vô?n cần cho từng năm - Vô?n tự có (hoặc vô?n huy động) = Nhu cầu vô?n)
    04. Từ bảng nhu cầu vô?n: Ta xác định bảng lãi vay cho từng năm.

    Từ đó ta xác định được Phân kỳ đầu tư bao gồm cả lãi vay cho từng năm.
    Trong tổng mức đầu tư lu?c này được cộng thêm 1 khoản đó là lãi vay.

    Em rất mong nhận được giải đáp của thầy. Em cám ơn thầy!
    Sinh viên
    Thùy Dương

  2. #2
    Ngày tham gia
    May 2008
    Bài viết
    1,179
    Thanked: 0

    Mặc định Re: Cách tính chi phí lãi vay trong thời gian xd

    Cách làm của em đúng rồi đó. Nhưng ta có thể tính tổng mức đầu tư và tạm thời không tính lãi vay. Sau đó, theo kế hoạch tiến độ thực hiện dự án ta tính được vốn nhu cầu trong từng kỳ. Tiếp tục xác định vôn cần vay trong kỳ và tính ra lãi vay. Cuối cùng cộng lãi vay vào tổng mức đầu tư
    Thân chào!
    PhD. Lương Văn Cảnh
    www.dutoan.vn
    luongvancanh@gmail.com

  3. #3
    hell Guest

    Mặc định Re: Cách tính chi phí lãi vay trong thời gian xd

    Em cám ơn thây!
    Nhung thưa thầy lúc em lập TMDT theo phương pháp như thầy hướng dẫn thì phát sinh ra một vấn đề mà em thắc mắc đó là. Theo kế hoạch tiến độ thực hiện dự án ta tính được vốn nhu cầu trong từng kỳ. Tiếp tục xác định vôn cần vay trong kỳ và tính ra lãi vay. Cuối cùng cộng lãi vay vào tổng mức đầu tư. Vậy lúc bây giờ TMDT lại tăng lên một khoản bằng khoản lãi vay này trong khi TMDT ta dùng để xác định nhu cầu các nguồn vốn đầu tư lại chưa có khoản này. Lúc bây giờ dù tính ra được TMDT dễ dàng nhưng tổng các nguồn vốn đầu tư mà người lập DA dự trù lại không bằng TMDT thực cho DA. Lúc bây giờ phải giải quyết bài toán này như thế nào ah. Em Rất mong nhận được giải đáp của thầy!

  4. #4
    Ngày tham gia
    May 2008
    Bài viết
    1,179
    Thanked: 0

    Mặc định Re: Cách tính chi phí lãi vay trong thời gian xd

    Cộng thêm vào và lấy nó làm tổng mức đầu tư của dự án. Các công đoạn trước đó là tính nháp rồi đưa vào dự án
    Thân chào!
    PhD. Lương Văn Cảnh
    www.dutoan.vn
    luongvancanh@gmail.com

  5. #5
    nunguyen Guest

    Post Cách dùng suất vốn đầu tư để tính TMDT

    Kính gởi thầy
    Em đang làm đề tài tốt nghiệp về lập dự án đầu tư. Em đang gặp rắc rối khi tính tổng mức đầu tư của dự án khu đô thị như sau:Khi tra suất đầu tư trong quyết định 634/ 2014 của Bộ xây dựng công bố tập suất vốn đầu tư thì chỉ có quy định suất đầu tư cho khu đô thị 20 héc ta trở lên, mà dự án em làm chỉ có 10 héc ta nên không tra được. Mà trong quyết định này lại nêu có thể điều chỉnh suất đầu tư trong trường hợp quy mô công trình khác với quy mô công trình được công bố.
    Vậy em xin hỏi thầy mình có thể tự điều chỉnh không? Có công văn nào hướng dẫn việc điều chỉnh này không ạ!
    Rất mong nhận được sự giải đáp của thầy để giúp em hoàn thành đề tài tốt nghiệp
    Em xin chân thành cảm ơn


    Sửa lần cuối bởi nunguyen; 06/11/14 lúc 08:55 PM.

  6. #6
    Ngày tham gia
    May 2008
    Bài viết
    1,179
    Thanked: 0

    Mặc định Re: Cách dùng suất vốn đầu tư để tính TMDT

    Trích dẫn Gửi bởi nunguyen Xem bài viết
    Kính gởi thầy
    Em đang làm đề tài tốt nghiệp về lập dự án đầu tư. Em đang gặp rắc rối khi tính tổng mức đầu tư của dự án khu đô thị như sau:Khi tra suất đầu tư trong quyết định 634/ 2014 của Bộ xây dựng công bố tập suất vốn đầu tư thì chỉ có quy định suất đầu tư cho khu đô thị 20 héc ta trở lên, mà dự án em làm chỉ có 10 héc ta nên không tra được. Mà trong quyết định này lại nêu có thể điều chỉnh suất đầu tư trong trường hợp quy mô công trình khác với quy mô công trình được công bố.
    Vậy em xin hỏi thầy mình có thể tự điều chỉnh không? Có công văn nào hướng dẫn việc điều chỉnh này không ạ!
    Rất mong nhận được sự giải đáp của thầy để giúp em hoàn thành đề tài tốt nghiệp
    Em xin chân thành cảm ơn
    Hi,
    Theo quy định hiện nay, tại 112/2009/NĐ-CP, chỉ có những người có CCHN "kỹ sư định giá" mới được điều chỉnh. Còn điều chỉnh như thế nào thì tùy thuộc vào trình độ của người đó. Tôi gợi ý cách điều chỉnh cho bạn như sau cho Bạn như sau:
    - Lập mới quan hệ giữa suất vốn đầu tư và diện tích từ 20 đến 200ha
    - Vẽ đồ thị mối quan hệ này.
    - Ngoại suy ra suất vốn đầu tư cho 10ha
    Thân chào!
    PhD. Lương Văn Cảnh
    www.dutoan.vn
    luongvancanh@gmail.com

Các Chủ đề tương tự

  1. Thời gian đánh gía HSĐX
    Bởi osakutato trong diễn đàn Các tình huống chung của đấu thầu
    Trả lời: 1
    Bài cuối: 22/08/15, 08:37 AM
  2. Qui định về thời gian bảo hành cho từng hạng mục công trình.
    Bởi mythinh2004 trong diễn đàn Quản lý Hợp đồng - Thanh toán- Quyết toán - Kiểm toán
    Trả lời: 1
    Bài cuối: 18/08/14, 03:03 PM
  3. Gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng mua sắm hàng hóa.
    Bởi osakutato trong diễn đàn Quản lý Hợp đồng - Thanh toán- Quyết toán - Kiểm toán
    Trả lời: 0
    Bài cuối: 15/04/13, 09:32 AM
  4. Xin cho em biết thời gian từ khi có thông báo kết quả chỉ định thầu đến khi ký kết hợp đồng
    Bởi nhatha100 trong diễn đàn Quản lý Hợp đồng - Thanh toán- Quyết toán - Kiểm toán
    Trả lời: 1
    Bài cuối: 25/05/12, 08:50 PM
  5. Xin hội về tình huống về thời gian đăng báo mời thầu !
    Bởi nguyenxuanphu trong diễn đàn Các tình huống chung của đấu thầu
    Trả lời: 1
    Bài cuối: 11/03/12, 03:21 PM

Tag của Chủ đề này

Quyền viết bài

  • Bạn không thể đăng chủ đề mới
  • Bạn không thể gửi trả lời
  • Bạn không thể gửi đính kèm
  • Bạn không thể sửa bài
  •