PDA

Xem bản đầy đủ : Ví dụ về xác định đơn giá thanh toán cho hợp đồng điều chỉnh giá theo TT 08/2010/TT-BXD



luongvancanh
05/09/10, 09:26 PM
Theo đánh giá của các chuyên gia Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng), từ năm 2007 đến nay, đã có hai đợt biến động lớn về giá, đỉnh cao là năm 2008 với mức tăng khoảng 150% so với năm 2007. Việc biến động này đã ảnh hưởng tới hàng loạt các công trình xây dựng và đã bị trì hoãn. ?ến năm 2010, một đợt biến động giá thép đã tạo nên cơn "sóng" trên thị trường xây dựng, do các yếu tố đầu vào cho sản xuất tăng. Do xu hướng không ổn định và biến động theo chiều hướng đi lên của giá vật liệu xây dựng những năm gần đây đã gây khó khăn trong công tác quản lý, thực hiện các dự án, gói thầu xây dựng. Qua số liệu điều chỉnh chi phí của một số dự án, gói thầu đã thực hiện trong giai đoạn 2007 - 2011 cho thấy, mức tăng chi phí xây dựng so với giá trị đã được phê duyệt phổ biến trong khoảng từ 30 - 40%, cá biệt có dự án còn có mức tăng cao hơn . Theo kết quả tính toán của Bộ Xây dựng thì mức biến động giá nguyên, nhiên vật liệu 6 tháng đầu năm 2011 vào khoảng 17,44% so với tháng 12/2010 và khoảng 20,5% so với cùng kỳ năm 2010 và mức tiền lương tối thiểu từ ngày 01/01/2011 tăng khoảng 22 - 35% so với năm 2010 nên nguồn dự phòng phí đã tính trong tổng mức đầu tư của dự án theo quy định hiện hành không thể đủ để bù đắp được mức trượt giá này .
Hiện nay, việc thực hiện các dự án công trình xây dựng có quy mô lớn và thời gian dài đang bị ảnh hưởng rất lớn do giá nguyên liệu, nhiên liệu và vật liệu xây dựng đang có xu hướng ngày càng tăng do lạm phát của nền kinh tế. Do đó, việc giải quyết bài toán xác định đơn giá điều chỉnh đối với phương thức thanh toán cho hợp đồng điều chỉnh giá là cực kỳ quan trọng cho Chủ đầu tư lẫn nhà thầu trong thời điểm hiện nay.
Hợp đồng điều chỉnh giá là loại hợp đồng khá mới đối với lĩnh vực xây dựng Việt nam. Từ năm 2007, với hướng dẫn của Thông tư 06/2007/TT-BXD, hợp đồng điều chỉnh giá mới được triển khai giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Tuy nhiên, việc áp dụng loại hình thức giá hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh vẫn còn hạn chế do các bên chưa đủ thông tin để ứng dụng trong thực tế. Hiện nay hợp đồng điều chỉnh giá tương đối phổ biến đối với các dự án lớn có thời gian kéo dài và xu hướng trượt giá ngày càng tăng cao trong lĩnh vực h?at động xây dựng. Do đó Bộ Xây Dựng đã ban hành Thông tư 08/2010/TT-BXD ngày 29 tháng 7 năm 2010 để hướng dẫn phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng. Nội dung sau đây thảo luận về cách áp dụng trong thực tiễn loại hình thức giá hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh
1. Phạm vi áp dụng
• Trong hợp đồng có các công việc liên quan đến các nguyên vật liệu nhạy cảm, có xu hướng tăng giá trong tương lai.
• Tại thời điểm ký kết hợp đồng chưa đủ điều kiện để xác định đơn giá cho một số công việc.
• Các bên thoả thuận sẽ điều chỉnh lại đơn giá cho những khối lượng công việc được điều chỉnh giá do trượt giá sau một khoảng thời gian hoặc mức tăng giá thực tế nhất định (do thời điểm hiện nay, tốc độ lạm phát cao nên khoảng thời gian này do 2 bên xác định cho phù hợp thực tế).
• Một số thỏa thuận riêng giữa các bên ký kết hợp đồng.
2. Phương pháp xác định đơn giá điều chỉnh theo điều kiện cụ thể của hợp đồng
Phương pháp này hiện nay đa số các bên sử dụng khi ký kết các gói thầu vì nó đơn giản và dễ hiểu. Nhược điểm của nó là không tổng quát và việc điều chỉnh giá theo bậc thang, không đảm bảo công bằng cho các bên.

. . . . . . .
Hãy đọc tiếp nội dung tại file đính kèm
http://www.dutoan.vn/forums/images/attach/pdf.gif pp dieu chinh gia HDXD.pdf (344.7 KB) (http://adf.ly/LJn3Y)

the huan
09/09/10, 10:05 AM
Anh ơi, file này có pass cho xin pass
cám ơn

luongvancanh
09/09/10, 10:36 AM
Không cần pass. Mở và đọc bình thư?ng. Không cho chinh sửa va copy

levancongxd
17/09/10, 11:42 AM
Cho hỏi thăm Thầy và các bạn, mời người ai có mẫu hợp đồng theo Nghị định 48/2010/NĐ-CP khôngờ
Cho tôi xin để tham khảo với
Thanks mời người nhiều

nguyenluats
12/10/10, 07:28 PM
Tải về không đọc được thầy ơi, thầy xem lại giúp!

luongvancanh
13/10/10, 02:51 PM
đã kiểm tra và mở bình thư?ng

letuankt
04/11/10, 10:40 AM
anh gửi lại file khác được khôngờ
Khi mở file yêu cầu pass. thanks!

luongvancanh
04/11/10, 01:26 PM
Các bạn dùng phần mềm tên gì để mở mà cần passwords? Toi dung acrobat reader thì đâu có hỏi gì đâu?

vh0210tranvan
07/03/11, 05:33 PM
Chào bạn!
Bạn cài Adobe Reader 9 để mở nha.

vh0210tranvan
07/03/11, 05:34 PM
Chào bạn!
Bạn cài Adobe Reader 9 nha.??c vô tư không đòi pass.

honglinhanh
22/09/11, 09:52 AM
Hiện nay hợp đồng điều chỉnh giá tương đối phổ biến đối với các dự án lớn có thời gian kéo dài và xu hướng trượt giá ngày càng tăng cao trong lĩnh vực h?at động xây dựng. Do đó Bộ Xây Dựng đã ban hành Thông tư 08/2010/TT-BXD ngày 29 tháng 7 năm 2010 để hướng dẫn phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng. Tuy nhiên, Thông tư này thiếu phần ví dụ để người đọc có thể thực hành. Bài viết này nhằm mục đích làm rõ các công thức tính giá điều chỉnh thông qua các ví dụ cụ thể, bạn đọc có thể dự vào đấy để ứng dụng các hợp đồng cụ thể.
. . . . . . .
cho mình hỏi chút : tại tỉnh bắc giang chưa có chỉ số giá xây dựng ...
vậy khi các hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh thì áp dụng như thế nào để tính được ra giá trị mong bạn giúp đỡ

honglinhanh
22/09/11, 10:01 AM
Hiện nay hợp đồng điều chỉnh giá tương đối phổ biến đối với các dự án lớn có thời gian kéo dài và xu hướng trượt giá ngày càng tăng cao trong lĩnh vực h?at động xây dựng. Do đó Bộ Xây Dựng đã ban hành Thông tư 08/2010/TT-BXD ngày 29 tháng 7 năm 2010 để hướng dẫn phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng. Tuy nhiên, Thông tư này thiếu phn ví dụ để người đọc có thể thực hành. Bài viết này nhằm mục đích làm rõ các công thức tính giá điều chỉnh thông qua các ví dụ cụ thể, bạn đọc có thể dự vào đấy để ứng dụng các hợp đồng cụ thể.
. . . . . . .
cho mình hỏi chút : tại tỉnh bắc giang chưa có chỉ số giá xây dựng ...
vậy khi các hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh thì áp dụng như thế nào để tính được ra giá trị mong bạn giúp đỡ

hoangankx02
07/10/11, 09:12 AM
Trong ví dụ của thầy đơn giá vật liệu là 2.675.437 (trong đó bao gồm 747.233 đòng tiền cột chống thép ống nhà thầu sẵn có)
Tổng các thành phần đơn giá : 747.233 + 2.675.437 + 3.207.112 +1.090.239 = 7.720.021
Tính như vậy làm tổng đơn giá bị dư ra 747.233

luongvancanh
07/10/11, 10:32 AM
Anh đã nhận xét đúng. Tôi đã cập nhật bài viết lại rồi

Vannguyen
07/04/12, 08:48 PM
Thầy giáo làm ơn cho em hỏi, nếu em điều chỉnh riêng phần nhân công, em có thể lấy lương tại thời điểm điều chỉnh chia cho lương tại thời điểm đấu thầu, được một hệ số rồi nhân với phần nhân công trong hồ sơ dự thầu sẽ ra giá trị nhân công sau khi điều chỉnh. E tính như vậy có đúng không? Thứ hai, hiện nay cơ quan em đang phải tính các dự toán vận chuyển máy biến áp ( thuộc hàng siêu trường siêu tr?ng), tuy nhiên cho đến nay Bộ giao thong vận tải chỉ có QĐ số 932 năm 2000 quy định về cước vận tải siêu trường siêu tr?ng. Vậy trong trường hợp này em phải tính như thế nào để đảm bảo quyền lợi cho bên vận chuyển mà vẫn đúng luật? Em rát mong nhận được câu trả lời sớm nhất. Em cám ơn thầy giáo rất nhiều! Chúc thầy luôn khoẻ mạnh.

luongvancanh
08/04/12, 08:58 AM
Thầy giáo làm ơn cho em hỏi, nếu em điều chỉnh riêng phần nhân công, em có thể lấy lương tại thời điểm điều chỉnh chia cho lương tại thời điểm đấu thầu, được một hệ số rồi nhân với phần nhân công trong hồ sơ dự thầu sẽ ra giá trị nhân công sau khi điều chỉnh. E tính như vậy có đúng không? Tính như vậy đã đúng rồi cho các mức lương >350.000/tháng, nhưng chú ý là bị sai khi đổi mức lương tối thiểu <350.000/tháng về mức lương >350.000/tháng

Thứ hai, hiện nay cơ quan em đang phải tính các dự toán vận chuyển máy biến áp ( thuộc hàng siêu trường siêu tr?ng), tuy nhiên cho đến nay Bộ giao thong vận tải chỉ có QĐ số 932 năm 2000 quy định về cước vận tải siêu trường siêu tr?ng. Vậy trong trường hợp này em phải tính như thế nào để đảm bảo quyền lợi cho bên vận chuyển mà vẫn đúng luật? Chính phủ không quy định cước vận chuyển nữa. Một là tính theo thông báo giá chính thức của công ty có chức năng vận chuyển. Hai là 2 bên tự thỏa thuận vói nhau.

Vannguyen
10/04/12, 09:32 AM
Tính như vậy đã đúng rồi cho các mức lương >350.000/tháng, nhưng chú ý là bị sai khi đổi mức lương tối thiểu <350.000/tháng về mức lương >350.000/tháng
Chính phủ không quy định cước vận chuyển nữa. Một là tính theo thông báo giá chính thức của công ty có chức năng vận chuyển. Hai là 2 bên tự thỏa thuận vói nhau.
Cảm ơn thấy rất nhiều.

ngocbich
09/05/12, 02:52 PM
Nhỏ thầy xem giúp Em ví dụ tính giá trị thanh toán hợp đồng trong trường hợp áp dụng đơn giá điều chỉnh.

luongvancanh
11/05/12, 03:34 PM
Nhỏ thầy xem giúp Em ví dụ tính giá trị thanh toán hợp đồng trong trường hợp áp dụng đơn giá điều chỉnh.Ví dụ nằm trong file đính kèm của đầu chủ đề này

thaobiwase
26/05/12, 08:43 AM
Thay oi cho em hoi,
Em dang thuc hiẹn 1 hop dong theo don gia dieu chinh ap dung theo cong thuc cua tt08 BXD. Thay giup em lam ro cac van de sau:
1. Hệ số nhân công, ca máy và nguyên vật liệu (b,c,d) được xác định chung cho cả hợp đồng hay xác định b, c, d cho tưng nội dung cHọ cua hạng mục của công trình. Cụ thể là:
Hợp đồng bên em là xây dựng nhà máy xử lý và mạng lưới thu gom. Trong nhà máy xử lý các các công trình như trạm bơm đầu vào, bể xử lý, bể khử trùng. Trong moi bể như vậy có nhân công, ca máy, vật liệu riêng. Vậy khi xác định b, c, d ta xác định cho cả hợp đồng bằng cách tổng hợp tất cả nhân công, ca máy, vật liệu của cả hợp đồng hay sử dụng từng b, c, d của mỗi công trình chi tiết để điều chỉnh cho từng hạng mục

luongvancanh
27/05/12, 08:34 AM
Thay oi cho em hoi,
Em dang thuc hiẹn 1 hop dong theo don gia dieu chinh ap dung theo cong thuc cua tt08 BXD. Thay giup em lam ro cac van de sau:
1. Hệ số nhân công, ca máy và nguyên vật liệu (b,c,d) được xác định chung cho cả hợp đồng hay xác định b, c, d cho tưng nội dung cHọ cua hạng mục của công trình. Cụ thể là:
Hợp đồng bên em là xây dựng nhà máy xử lý và mạng lưới thu gom. Trong nhà máy xử lý các các công trình như trạm bơm đầu vào, bể xử lý, bể khử trùng. Trong moi bể như vậy có nhân công, ca máy, vật liệu riêng. Vậy khi xác định b, c, d ta xác định cho cả hợp đồng bằng cách tổng hợp tất cả nhân công, ca máy, vật liệu của cả hợp đồng hay sử dụng từng b, c, d của mỗi công trình chi tiết để điều chỉnh cho từng hạng mục
Tùy 2 bên thỏa thuận việc xác định hệ số a, b,c,d cho từng công việc hay cho nhóm công việc hay cho cả công trình. Nên chọn như thế nào để dễ tính khi thanh toán sau này nhưng vẫn phản ánh được việc thay đổi giá đặc trưng của công trình

truongnguyen85tc
16/12/12, 12:33 AM
Thansk bác Cảnh nha. Nhưng em hỏi bác câu này được không ạ?
Nếu trong ví dụ bác nêu trên, cách tính theo chỉ số tỷ trọng ý thì có khi nào là hệ số a=0 không ạ?

vuongkienlong
12/07/13, 09:14 AM
Em chào thầy Cảnh. Em cũng đang có một số vấn đề thắc mắc liên qua đến chủ đề điều chỉnh giá theo PP dùng hệ số này mong thầy giúp đỡ.
Cty em ký HỌ với CĐT tư tháng 12/2011 trong HỌ quy định điều chỉnh giá là dùng PP điều chỉnh theo hệ số, nhưng lại ko quy định rõ các hệ số tỷ trọng a,b,c,d...
Gói thầu mà bên em ký có 13 hạng mục, trong đó có 3 hạng mục là đơn giá cố định ko điều chỉnh còn lại chỉ điều chỉnh 8 HM. Bên em và CĐT ko thống nhất được cách tính hệ số a( tỷ trọng thể hiện phần cố định không điều chỉnh giá).
Xin hỏi thầy các yếu tố chi phí đưa vào tính hệ số a này bao gồm những gì?
Theo em đề xuất với bên CĐT thì nó bao gồm: Tất cả các chi phí của những loại vật tư( ngoại trừ 13 chủng loại vật tư chính mà nhà nước quản lý giá quy định tại TT09/2008 - BXD) của 8 HM được điều chỉnh/ Tổng chi phí 8HM.
Nhưng bên CĐT Họ lại có ý kiến: (Chi phí những vật tư ko đ/c của 8 HM + toàn bộ giá trị 3 HM ko đ/c kia)/Tổng chi phí 13 HM
XIn thầy cho ý kiến
Thanks & regards!

luongvancanh
12/07/13, 10:37 AM
Em chào thầy Cảnh. Em cũng đang có một số vấn đề thắc mắc liên qua đến chủ đề điều chỉnh giá theo PP dùng hệ số này mong thầy giúp đỡ.
Cty em ký HỌ với CĐT tư tháng 12/2011 trong HỌ quy định điều chỉnh giá là dùng PP điều chỉnh theo hệ số, nhưng lại ko quy định rõ các hệ số tỷ trọng a,b,c,d...
Gói thầu mà bên em ký có 13 hạng mục, trong đó có 3 hạng mục là đơn giá cố định ko điều chỉnh còn lại chỉ điều chỉnh 8 HM. Bên em và CĐT ko thống nhất được cách tính hệ số a( tỷ trọng thể hiện phần cố định không điều chỉnh giá).
Xin hỏi thầy các yếu tố chi phí đưa vào tính hệ số a này bao gồm những gì?
Theo em đề xuất với bên CĐT thì nó bao gồm: Tất cả các chi phí của những loại vật tư( ngoại trừ 13 chủng loại vật tư chính mà nhà nước quản lý giá quy định tại TT09/2008 - BXD) của 8 HM được điều chỉnh/ Tổng chi phí 8HM.
Nhưng bên CĐT Họ lại có ý kiến: (Chi phí những vật tư ko đ/c của 8 HM + toàn bộ giá trị 3 HM ko đ/c kia)/Tổng chi phí 13 HM
XIn thầy cho ý kiến
Thanks & regards!
Bạn và chủ đầu tư hiểu không đúng công thức điều chỉnh của TT08 rồi. Công thức thức này áp dụng cho từng công việc hoặc nhóm công việc tương tự với nhau. Không thể áp dụng cho 8 hạng mục hoặc 13 hạng mục như hai bên đề xuất nếu như các công việc này không tương đồng.
Hơn nữa, hợp đồng mà bạn đề cập là dạng hợp đồng hỗn hợp, phần đơn giá cố định không thể bị chi phối việc điệc chỉnh này, ta chỉ áp dụng cho 8 hạng mục còn lại ký theo hình thức điều chỉnh giá thôi.
Bên cạnh đó, hệ số a là phần không chỉ có vật liệu, mà có thể gồm cả nhân công, máy không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện HỌ như tôi đã giới thiệu ở phần đầu chủ đề này.
Nếu như không xác định được a và nhân công và máy cố định thì tôi đề nghị 2 bên dùng công thức như sau:
Pn=0+b(Mn/Mo)+c(Lo/Lo)+d(Eo/Eo)

vuongkienlong
12/07/13, 12:54 PM
Xin cảm ơn thầy đã trả lời và cho ý kiến. Nhưng trong công thức của thầy hệ số a=0 hình như không thể hiện được tỷ trọng ( số phần trăm ) của những yếu tố cố định của ( vật liệu, NC, MTC) mà CĐT ko cho điều chỉnh. Em sợ đưa công thức tính hệ số Pn trên sẽ không được chấp thuận. Mong thầy cho ý kiến thêm.
Thanks & Regards!

MQuang
05/12/13, 04:43 PM
Thầy Cảnh cho em hỏi chút:
1.đối với phương pháp điều chỉnh giá trên là tương đối khó xác định các hệ số điều chỉnh a, b, c và d trong trường hợp của hợp đồng lớn có nhiều đầu mục/hạng mục công việc. Vậy hiện nay đối với hình thức hợp đồng đơn giá điều chỉnh ngoài theo xác định điều chỉnh giá theo TT08/2010/TT-BXD thì còn có phương pháp nào xác định nữa không thầy ?
2. Thầy có template của 1 hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh thực tế gửi cho em xin để tham khảo được không thầy ?

Cảm ơn thầy,

MQuang
quangmlehha@gmail.com

luongvancanh
05/12/13, 09:47 PM
Thầy Cảnh cho em hỏi chút:
1.đối với phương pháp điều chỉnh giá trên là tương đối khó xác định các hệ số điều chỉnh a, b, c và d trong trường hợp của hợp đồng lớn có nhiều đầu mục/hạng mục công việc. Vậy hiện nay đối với hình thức hợp đồng đơn giá điều chỉnh ngoài theo xác định điều chỉnh giá theo TT08/2010/TT-BXD thì còn có phương pháp nào xác định nữa không thầy ?
2. Thầy có template của 1 hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh thực tế gửi cho em xin để tham khảo được không thầy ?

Cảm ơn thầy,

MQuang
quangmlehha@gmail.com
Ví dụ trong bài viết của tôi là nêu cho từng công việc cụ thể. Trong trường hợp bạn muốn dùng một công thức đại diện cho tất cả các công việc trong hợp đồng thì bạn cần phải thực hiện như sau:
1. a, b, c, d dùng phương pháp thống kê để xác định từ các công trình điển hình cùng loại với công trình đang tính (tối thiểu 3). Cũng có thể lấy trung bình cộng cũng được. Dựa vào bảng tổng hợp chi phí xây dựng để tính tỉ lệ tương quan giữa a, b,c,d
2. Các tỉ số M, E, L lấy theo chỉ số giá vật liệu nhân công và máy được UBND tỉnh công bố.