PDA

Xem bản đầy đủ : Hỏi về Tổng mức đầu tư



Binhminh1512
13/04/13, 02:48 PM
Em chào thầy và các anh chị trên diễn đàn ạ!

Em đang làm đồ án bên mảng lập dự án đầu tư,dự án của em làm về khách sạn.Vì em xin được dự án này không có chi phí xây dựng cũng như thiết bị mà chỉ biết được tổng mức đầu tư là 47 tỷ nên em đang nghĩ tới 2 phương án:

1. Làm theo cách lấy số giư?ng * suất vốn đầu tư để ra được chi phí xây dựng và thiết bị. Nhưng theo như em thấy thì trong suất vốn đầu tư chưa bao gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật mà trong hồ sơ em xin được thì không nói đến chi phí hạ tầng kỹ thuật nên em không biết phải tính như thế nào.

2. Em định tính dựa vào công trình tương tự vì em có xin đc một file dự toán của một khách sạn cũng tiêu chuẩn 3* như em đang làm có giá trị dự toán là 37 tỷ. Nhưng em chưa biết tính hệ số quy đổi về thời điểm lập dự án như thông tư 04 là như thế nào ạ.

(Theo như em nghĩ thì nó giống như hệ số thay đổi nhân công, ca máy trong dự toán không biết có phải không ạ).

Em đang là sinh viên nên kiến thức còn hạn hẹp mong mời người giải đáp giúp em với ạ. Em cảm ơn thầy và các anh chị nhiều ạ.

Em chúc thầy và các anh chị sức khỏe và công tác tốt ạ.https://mail.google.com/mail/u/0/images/cleardot.gif

luongvancanh
14/04/13, 03:14 PM
Có nhiều cách để tính chi tiết từ số tổng 47 tỷ này, tôi gợi ý cho em thực hiện theo các bước như sau:
1. Trừ CP dự phòng (nếu có) ra khỏi 47 tỷ. Quy đổi giá 47 tỷ về thời điểm hiện tại theo công thức
Tmác T mới (chưa bao gồm dự phòng)=47*(Chỉ số giá công trình hiện tại /chỉ số giá công trình tại thời điểm tính 47 tỷ).
2. Tra bảng suất vốn đầu tư của Bộ Xây Dựng (QD 295_BXD-Xuat von dau tu xay dung cong trinh 2010) để tìm ra được chi phí XD và thiết bị tại năm 2010, sau đó quy đổi ra thời điểm hiện tại theo công thức:
CPXD mới=CPXD theo QĐ295*(Chỉ số giá xây dựng hiện tại /chỉ số giá xây dưng tại thời điểm tính 47 tỷ).
CPTB mới=CPXD theo QĐ295*(Chỉ số giá thiết bị hiện tại /chỉ số giá thiết bị tại thời điểm tính 47 tỷ).
3. Tính các chi phí tư vấn và chi phí khác:
CP tư vấn+QLDA+khác= 12%->15%*(CPXD+CPTB)
4. Chi phí hạ tầng (nếu có)= Tmác Tmới - CPXD-CPTB-(CP tư vấn+QLDA+khác)
5. Tính lại CP dự phòng theo TT 04/2010/TT-BXD
6. Tính lại Tmác T mới có cả dự phòng= CPXD+CPTB+(CP tư vấn+QLDA+khác)+Chi phí hạ tầng+CP dự phòng
Chỉ số giá các loại trong xây dựng em có thể tìm trên trang web của Bộ XD hoặc Sở XD

Margem
16/10/19, 08:21 PM
ВНИМАНИЕ! АФЕРИСТ! Компания <a href="http://ooointek.wordpress.com">ООО ИНТЭК</a> ИНН <a href="http://ooointek.wordpress.com">7721782188</a> и ПОДЛЫЙ ОБМАНЩИК руководитель <a href="http://ooointek.wordpress.com">Марченко Павел Владимирович</a> – кидалы!

НИКОГДА не обращайтесь в эту компанию! — Они обязательно вас подставят, как и нас!

Позиционирует себя как надежная многолетняя компания, занимающаяся перепродажей нефтепродуктов. Они попросили заключить договор и выставить счет на постоплату!

После перевода средств поставщику – ни ДТ, ни возврата денег, и в итоге попали на 46 миллионов рублей. Добровольно ничего не отдают.

Остерегайтесь этих мошенников!!!