Lập Tổng mức đầu tư

[minhthanhcd12]

Thầy ơi. Cho em hỏi:
- Suất vốn đầu tư phần xây dựng Trường Trung học phổ thông mà Bộ ban hành tính trên đầu học sinh đã có kể phần công trình phụ trợ và hạ tầng xung quanh chưa.
- Nếu lấy theo suất vốn đầu tư công trình thì theo như Hướng dẫn thì nó đã bao gồm các hạng mục phụ.
Hiện em đang làm thiết kế 1 công trình ở quận 12, đất yếu phải làm cọc (sâu 21m), và nền trệt phải làm sàn BTCT. Khi lập Tổng mức đầu tư thì em lấy phần suất vốn đầu tư phần xây dựng, bổ sung thêm phần cọc, sàn trệt; Riêng phần hạ tầng xung quanh, hạng mục phụ em tách riêng. Như vậy có đúng quy định hiện hành không.
Công trình này vốn Ngân sách TP. Trước đây công ty em lập dự án nhưng người lập tính theo suất đầu tư quá thấp nên dự án được phê duyệt chỉ 40tỉ thôi. Hiện giờ cty trúng thầu thiết kế, sau khi lập dự toán (đã thông qua thẩm tra) thì Tổng dự toán lên tới 71tỉ (!!!!). Dẫn đến Chủ đầu tư yêu cầu lập lại dự án điều chỉnh. Mong thầy giúp dùm. Công trình đang trễ tiến độ. Cám ơn thầy.

[luongvancanh]

Thầy ơi. Cho em hỏi:
- Suất vốn đầu tư phần xây dựng Trường Trung học phổ thông mà Bộ ban hành tính trên đầu học sinh đã có kể phần công trình phụ trợ và hạ tầng xung quanh chưa.
Chưa tính

- Nếu lấy theo suất vốn đầu tư công trình thì theo như Hướng dẫn thì nó đã bao gồm các hạng mục phụ.
Chưa hiểu ý bạn. Hạng mục phụ trợ chưa tính vào suất đầu tư.

Hiện em đang làm thiết kế 1 công trình ở quận 12, đất yếu phải làm cọc (sâu 21m), và nền trệt phải làm sàn BTCT. Khi lập Tổng mức đầu tư thì em lấy phần suất vốn đầu tư phần xây dựng, bổ sung thêm phần cọc, sàn trệt; Riêng phần hạ tầng xung quanh, hạng mục phụ em tách riêng. Như vậy có đúng quy định hiện hành không.
Làm như thế là phù hợp

Công trình này vốn Ngân sách TP. Trước đây công ty em lập dự án nhưng người lập tính theo suất đầu tư quá thấp nên dự án được phê duyệt chỉ 40tỉ thôi. Hiện giờ cty trúng thầu thiết kế, sau khi lập dự toán (đã thông qua thẩm tra) thì Tổng dự toán lên tới 71tỉ (!!!!). Dẫn đến Chủ đầu tư yêu cầu lập lại dự án điều chỉnh. Mong thầy giúp dùm. Công trình đang trễ tiến độ. Cám ơn thầy.
Vấn đề này đựng tới điều chỉnh tổng mức đầu tư phải làm theo NĐ 12. Có thể công ty tư vấn sẽ bị chủ đầu tư phạt hợp đồng và Sở XD sẽ cấm tham gia dự án vốn ngân sách. Phải tìm lý do do già đó cho nó phù hợp với 4 tình huống trong NĐ 12 mới gỡ rối được

[minhthanhcd12]

Em cám ơn thầy nhiều.
VỀ điều chỉnh Tổng mức đầu tư như thầy gợi ý em thấy có thể nêu được ý là: Các đơn giá lập trong TỔng mức đầu tư dự án cũ lấy theo mặt bằng giá năm 2007. Hiện giờ giá lấy theo năm 2009.
Em chuyển các mục trong dự án cũ sang tương ứng với các mục trong dự án điều chỉnh để so sánh.
Nhưng khi lập em so sánh giá suất phần xây dựng hai dự án thì thấy chênh lệch: Suất xây dựng tăng 1.44 lần, suất thiết bị tăng 1.6 lần. Nếu lấy theo Chỉ số giá phần xây dựng năm 2007 và chỉ số giá phần xây dựng quí II năm 2009 mới nhất thì thấy chỉ tăng được 210/169= 1.2426 thôi (<1.44=> tiêu rồi thầy ơi!). Còn phần thiết bị, số liệu do bên CĐT cung cấp nên em phải nhỏ Họ giải trình để đưa vô dự án điều chỉnh thôi.
Thầy có ý kiến gì khác giúp em không

[luongvancanh]

VỀ điều chỉnh Tổng mức đầu tư như thầy gợi ý em thấy có thể nêu được ý là: Các đơn giá lập trong TỔng mức đầu tư dự án cũ lấy theo mặt bằng giá năm 2007. Hiện giờ giá lấy theo năm 2009.

Lý do này không được đâu, vì nhà nước đã cho tính dự phòng trượt giá mà tư vấn không tính là lỗi của tư vấn