PDA

Xem bản đầy đủ : đánh giá hiệu quả đầu tư



hamham
03/04/12, 04:14 PM
E chào thầy! Chúc thầy luôn khỏe, hp.
E có câu hỏi muốn được thầy giải đáp giùm
Công ty e đang lập phương án so sánh cho CĐT như sau:
+ PA1: CĐT mua lại toàn bộ dự án của 1 công ty A với diện tích: S=5.104,4m2 (S1=2797,0 m2 nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; S còn lại trả tiền thuê đất hàng năm). Ban đầu công ty A đầu tư XD khu phức hợp thương mại với quy mô 36 tầng (đã thi công xong phần cọc khoan nhồi). Nếu mua lại dự án này CĐT ko sử dụng lại thiết kế và thuê TV thiết kế mới (vì CĐT chỉ xây nhà văn phòng+nhà ở công vụ với quy mô 15 tầng)
+ PA2: CĐT mua một mảnh đất với S=2.858,8 m2 và đầu tư xây dựng mới
Câu hỏi 1: CĐT muốn cty e tính giá tiền thuê đất trong 50 năm của PA1 đưa vào tổng mức đầu tư (quy dòng tiền về cùng thời điểm hiện tại) có hợp lý ko a? Nếu được thì cách tính như thế nào lá đúngờ
Cầu hỏi 2: CĐT muốn tạm tính lợi thế thương mại cho 2 lô đất ở PA1 và PA2 (2 lô đất cách nhau khoảng 1Km) và cũng đưa chi phí này vào các Tmác T (PA1 và PA2), như vậy đúng hay sai?
Mong nhận được hồi âm sớm nhất có thể của thầy. Cám ơn thầy rất nhiều!

luongvancanh
03/04/12, 04:28 PM
Câu hỏi 1: CĐT muốn cty e tính giá tiền thuê đất trong 50 năm của PA1 đưa vào tổng mức đầu tư (quy dòng tiền về cùng thời điểm hiện tại) có hợp lý ko a? Nếu được thì cách tính như thế nào lá đúngờ
Đúng, bạn dùng công thứ PV=FV/ (1+r)^t để quy về hiện tại.


Cầu hỏi 2: CĐT muốn tạm tính lợi thế thương mại cho 2 lô đất ở PA1 và PA2 (2 lô đất cách nhau khoảng 1Km) và cũng đưa chi phí này vào các Tmác T (PA1 và PA2), như vậy đúng hay sai? Nếu dự án có kinh doanh thì đưa vào, không kinh doanh thì đưa vào làm sai lệch hiệu quả đầu tư hoặc nếu CĐT nghĩ rằng hết thời gian đầu tư thì chuyển nhượng được quyền sử dụng thì đưa vào cuối vòng đ?i của dự án

MidasToro
08/09/19, 10:29 PM
Rất đáng để đọc, tks