Giải đáp về cách thanh toán khối lượng phát sinh

[vodich]

Em có câu hỏi muốn hỏi các anh chị

Hiện giờ có dự án đầu tư nhà cao tầng, chủ đầu tư không có năng lực đã thuê tư vấn quản lý dự án và tư vấn giám sát cùng một công ty. Em có 2 vân đ?:

1. Việc thuê 2 đơn vị cùng 1 công ty là có đúng không, nếu không thì căn cứ vào văn bản pháp lý nào?

2. Khi nhà thầu quyết toán khối lượng thi công, trong đó khối lượng trong hợp đồng bị phát sinh, cụ thể như bê tông và thép, chủ đầu tư không chấp nhận giá trị phát sinh trên (trong khi tư vấn quản lý dự án và tư vấn giám sát đã ký xác nhận khối lượng phát sinh này). Vậy chủ đầu tư làm có đúng không và căn cứ vào văn bản nào ah

Chân trọng cảm ơn các anh chị

[luongvancanh]

1.Nếu vốn tư nhân thì không sau, vốn nhà nước thì có vấn đề do: điều 11, Luật Đấu thầu quy định

b) Nhà thầu tư vấn giám sát thực hiện hợp đồng phải độc lập về tổ chức, không cùng phụ thuộc vào một cơ quan quản lý và độc lập về tài chính với nhà thầu thực hiện hợp đồng;
TVQLDA có một phần công việc là giám sát thực hiện hợp đồng của bên TVGS


2. Căn cứ vào hợp đồng giữa CĐT và QLDA để xử lý khi có tranh chấp, thông thường quyền quyết định là quyền của CĐT.

[vodich]

Em xin cảm ơn anh. Nhưng vấn đề phát sinh của em muốn hỏi ở đây là như thế này

Trong quá trình thi công cốt thép, việc lắp đặt và khối lượng cốt thép có sai lệch với khối lượng thiết kế, cụ thể là tăng khối lượng, vậy việc phát sinh tăng này có nhất thiết phải là:

1. Cứ mỗi lần lắp đặt cốt thép, khối lượng vượt so với thiết kế lại phải xin chủ đầu tư phê duyệt mới được làm hay chỉ cần tư vấn quản lý dự án và tư vấn giám sát đồng ý

2. Việc phát sinh khối lượng như thế nào mới cần chủ đầu tư phê duyệt, như thế nào không cần chủ đầu tư phê duyệt mà chỉ cần có bản vẽ hoàn công thể hiện thực giá trị làm

Hiện giờ công trình của em, do khối lượng thép và bê tông sai khác tăng so với bản vẽ thiết kế, trong quá trình thi công được tư vấn chấp thuận cho làm, đến khi trình khối lượng lên chủ đầu tw thì Họ lại bảo không có ý kiến của h?, Họ cắt giảm bằng thiết kế trong khi bản vẽ hoàn công của em đã được ký tư vấn giám sát và tư vấn quản lý dự án

[luongvancanh]

Em phải xem hợp đồng thi công, hình thức trọn gói hay điều chỉnh.
Chủ đầu tư phải phê duyệt các khối lượng ngoài phạm vi hợp đồng

[vodich]

Hợp đồng là hợp đồng điều chỉnh giá, điều chỉnh theo khối lượng thực tế thi công

Tuy nhiên vấn đề e cần hỏi khối lượng thực tế thi công khi phát sinh so với bản vẽ thi công, có phải nhất thiết mỗi hàng mục hoặc tiểu mục khi thay đổi lại phải g?i chủ đầu tư xuống để nghiệm thu và cho ý kiến mới được làm tiếp hay chỉ cần tư vấn giám sát và tư vấn quản lý đồng ý rồi thi công

Hin giờ khối lượng của e phát sinh cũng khá lớn, bạn e đã có các biên bản xử lý tại hiện trường (đối với 1 số mục) còn việc thay đổi cốt thép thì bạn e đã thể hiện tại bản vẽ hoàn công. Chủ đầu tư bây giờ viện lý do là không biết bất kỳ một vấn đề gì cả, bảo là tư vấn quản lý, tư vấn giám sát làm như vậy là không đúng

Em đang rất quan tâm vấn đề này, quyền hạn và nghĩa vụ của tư vấn giám sát trong quá trình phát sinh khối lượng như thế nào? Phát sinh như thế nào thì mới cần chủ đầu tư xác nhận. Không lẽ bây giờ mỗi lần em làm, đào đất sâu thêm 10cm lại phải xin ý kiến của chủ đầu tư ah

[luongvancanh]

VỀ nguyên tắc, em xem quyền và nghĩa vụ giữa các bên trong hợp đồng tư vấn để xử lý.
Thông thư?ng, vốn nhà nước thì CĐT phải phê duyệt khối lượng phát sinh mới được thực hiện. Việc thay đổi tư vấn phải lư?ng trước và báo cho CĐT. Nếu CĐT phê duyệt chậm thì Họ chịu trách nhiệm.

[vodich]

Như vây đối với trường hợp của em, về nguyên tắc khi có bất kỳ sự thay đổi nào khác với thiết kế đ?u phải trình chủ đầu tư xem xét đúng không ah.

vậy tại sao e đi làm nhiều công trình, việc thay đổi không làm ảnh hưởng đến thiết kế thì không cần chủ đầu tư phải xác nhận mà chỉ cần tư vấn giám sát xác nhận theo biên bản hiện trường thôi

Việc làm đúng theo thiết kế hầu như là rất khó khăn, trong quá trình thì công vì đẩy nhanh tiến độ, chủ đầu tư ủy quyền hết cho tư vấn (bằng mồm) khi bạn e làm phát sinh tăng Họ không có ý kiến, tuy nhiên khi quyết toán thì Họ lấy lý do tại thời điểm đó ko có văn bản chấp thuận điều chỉnh của chủ đầu tư nên Họ không thanh toán khối lượng tăng. Theo ý kiến của e, Họ không có chuyên môn nên đã đi thuê đơn vị tư vấn, vậy nếu có trình Họ xem xét điều chỉnh thì Họ đâu biết gì mà phê duyệt.

Vậy khi thi công, kích thước và khối lượng bị thay đổi cũng phải g?i chủ đầu tư xác nhận, như vậy hồ sơ quyết toán sẽ dày như thế nào đây.

[luongvancanh]

Việc làm đúng theo thiết kế hầu như là rất khó khăn, trong quá trình thì công vì đẩy nhanh tiến độ, chủ đầu tư ủy quyền hết cho tư vấn (bằng mồm) khi bạn e làm phát sinh tăng Họ không có ý kiến, tuy nhiên khi quyết toán thì Họ lấy lý do tại thời điểm đó ko có văn bản chấp thuận điều chỉnh của chủ đầu tư nên Họ không thanh toán khối lượng tăng. Theo ý kiến của e, Họ không có chuyên môn nên đã đi thuê đơn vị tư vấn, vậy nếu có trình Họ xem xét điều chỉnh thì Họ đâu biết gì mà phê duyệt.
Em nên giải quyết vấn đề này bằng phụ lục hợp đồng hợp biên bản làm việc giữa các bên. nếu thấy việc phê duyệt của CĐT đối với những thay đổi nhỏ làm cho tiến độ dự án chậm thì yêu cầu CĐT ủy quyền bằng văn bản.
Nếu không có ủy quyền và trong hợp đồng không đề cập, quyền quyết định thay đổi vẫn là quyền của CĐT

[nmq1210]

Em cảm ơn thay cho bạn vodich nhé
hì hì
em cũng đang cần hiểu về mấy cái này