luongvancanh
18/10/08, 08:02 PM
Một học viên phongtcpl@vnn.vn (phongtcpl@vnn.vn) hỏi:
Phê duyệt quyết toán khi chưa trả ti?n: Khi dự án hoàn thành nhưng chủ đầu tư chưa có tiền hoặc không đủ kế hoạch vốn thanh toán cho nhà thầu, nhà thầu lập quyết toán gởi chủ đầu tư, vậy chủ đầu tư có quyền tổ chức thẩm tra và ra quyết định phê duyệt quyết toán không ? khi chưa trả đủ tiền và phải cHọ đến các năm sau mới trả thì có được phê duyệt quyết toán trước khôngờ
Nếu chưa đủ tiền vốn để thực hiện dự án mà đã khởi công xây dựng là vi phạm điều 72 của Luật Xây dựng
Điều 72. Điều kiện để khởi công xây dựng công trình
Công trình xây dựng chỉ được khởi công khi đáp ứng các điều kiện sau đây:
1. Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng do chủ đầu tư xây dựng công trình và nhà thầu thi công xây dựng thỏa thuận;
2. Có giấy phép xây dựng đối với những công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản 1 Điều 68 của Luật này;
3. Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục, công trình đã được phê duyệt;
4. Có hợp đồng xây dựng;
5. Có đủ nguồn vốn để bảo đảm tiến độ xây dựng công trình theo tiến độ đã được phê duyệt trong dự án đầu tư xây dựng công trình;
6. Có biện pháp để bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường trong quá trình thi công xây dựng;
7. đối với khu đô thị mới, tùy theo tính chất, quy mô, phải xây dựng xong toàn bộ hoặc từng phần các công trình hạ tầng kỹ thuật thì mới được khởi công xây dựng công trình.
Trường hợp nhà thầu đồng ý ứng trước vốn để thi công thì phải ghi rõ trong hợp đồng thi công, nêu rõ là có tính lãi suất đến khi nhận được tiền của bên A hay không. Sau này căn cứ theo hợp đồng để thanh tóan. Trường hợp trong hợp đồng không ghi điều khoản này thì mặc nhiên nhà thầu được hưởng lãi suất theo các văn bản hướng dẫn của Luật như: Nghị định 99/2007/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình, Thông tư 06/2007/TT-BXD về việc Hướng dẫn hợp đồng trong hoạt động xây dựng.
Việc quyết tóan vẫn thực hiện bình thường không phân biệt dự án của bạn có vốn hay chưa có vốn mà theo hợp đồng đã ký ở trên. Và khi quyết tóan bạn phải tính lãi suất phải trả cho bên B đến thời hạn phải thanh toan vào trong giá trị quyết tóan. Tuy nhiên, bạn cũng phải chú ý, ở Thông tư 33/2007/TT- BTC quy định thời hạn tối đa quyết tóan.
Phê duyệt quyết toán khi chưa trả ti?n: Khi dự án hoàn thành nhưng chủ đầu tư chưa có tiền hoặc không đủ kế hoạch vốn thanh toán cho nhà thầu, nhà thầu lập quyết toán gởi chủ đầu tư, vậy chủ đầu tư có quyền tổ chức thẩm tra và ra quyết định phê duyệt quyết toán không ? khi chưa trả đủ tiền và phải cHọ đến các năm sau mới trả thì có được phê duyệt quyết toán trước khôngờ
Nếu chưa đủ tiền vốn để thực hiện dự án mà đã khởi công xây dựng là vi phạm điều 72 của Luật Xây dựng
Điều 72. Điều kiện để khởi công xây dựng công trình
Công trình xây dựng chỉ được khởi công khi đáp ứng các điều kiện sau đây:
1. Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng do chủ đầu tư xây dựng công trình và nhà thầu thi công xây dựng thỏa thuận;
2. Có giấy phép xây dựng đối với những công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản 1 Điều 68 của Luật này;
3. Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục, công trình đã được phê duyệt;
4. Có hợp đồng xây dựng;
5. Có đủ nguồn vốn để bảo đảm tiến độ xây dựng công trình theo tiến độ đã được phê duyệt trong dự án đầu tư xây dựng công trình;
6. Có biện pháp để bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường trong quá trình thi công xây dựng;
7. đối với khu đô thị mới, tùy theo tính chất, quy mô, phải xây dựng xong toàn bộ hoặc từng phần các công trình hạ tầng kỹ thuật thì mới được khởi công xây dựng công trình.
Trường hợp nhà thầu đồng ý ứng trước vốn để thi công thì phải ghi rõ trong hợp đồng thi công, nêu rõ là có tính lãi suất đến khi nhận được tiền của bên A hay không. Sau này căn cứ theo hợp đồng để thanh tóan. Trường hợp trong hợp đồng không ghi điều khoản này thì mặc nhiên nhà thầu được hưởng lãi suất theo các văn bản hướng dẫn của Luật như: Nghị định 99/2007/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình, Thông tư 06/2007/TT-BXD về việc Hướng dẫn hợp đồng trong hoạt động xây dựng.
Việc quyết tóan vẫn thực hiện bình thường không phân biệt dự án của bạn có vốn hay chưa có vốn mà theo hợp đồng đã ký ở trên. Và khi quyết tóan bạn phải tính lãi suất phải trả cho bên B đến thời hạn phải thanh toan vào trong giá trị quyết tóan. Tuy nhiên, bạn cũng phải chú ý, ở Thông tư 33/2007/TT- BTC quy định thời hạn tối đa quyết tóan.