vốn vay / tổng mức đầu tư????

[lungocluan]

Thầy ơi cho e hỏi: khi tính suất sinh l?i cho 1 dự án ( vd: dự án có S là 100.000 m2, đã có chi phí đ?n bù là 2tr/1m2 và chi phí xây dựng ( đã cộng nhìu chi phí # ) là 650usd/1m2 thì làm sao tính được tổng mức đầu tư?

- Giả định: chi phí/1 m2 sàn = chi phí đất + chi phí xây dựng + chi phí vay vốn.
- Ở đây thì vốn vay được tính như thế nào vậy thấy? và tỷ lệ bao nhiu % trong cơ cấu vốn so với vốn chủ sở hữu và vốn huy động từ khách hàng??
- Thầy chỉ thêm cho e phần chạy độ nhạy để có thể cho ra chi phí vay vốn/1m2 phù hợp nhất với dự áNĐ

Thanks thầy trước.^^

[luongvancanh]

Tổng mức đầu tư là tổng số tiền phải chi tiêu cho dự án (bao gồm 7 loại chi phí). Bạn xem TT 04/2010/TT-BXD nhé.
Phần tỉ lệ nguồn vốn thì bạn phải học phương pháp tính hiệu quả đầu tư mới xác định được các tỉ lệ này, không thể giải thích ở đây được

[lungocluan]

Tổng mức đầu tư là tổng số tiền phải chi tiêu cho dự án (bao gồm 7 loại chi phí). Bạn xem TT 04/2010/TT-BXD nhé.
Phần tỉ lệ nguồn vốn thì bạn phải học phương pháp tính hiệu quả đầu tư mới xác định được các tỉ lệ này, không thể giải thích ở đây được

7 loại chi phí thì e bít nhưng trong đó chi phí lãi vay thì e đang bí vì nó liên quan đến fan vốn vay, mà vốn vay thì e ko bít là khoảng bao nhiu được????
Vd: tài sản của cty là 3700 tỷ, mà tổng mức đầu tư là 9700 tỷ thì theo thầy tỷ lệ VCSH bao nhiu fan trăm là được, trong trường hợp này e cho VCSH là 15% ( S <20ha thì VCSH tối đa 15%Tmác T )
Ngoài ra chi phí đất e ước lượng là 1200 tỷ, thì theo thầy vốn vay khoảng bao nhiu là được???

Thầy có thể chia sẻ cho e 1 ít tài liệu để e tham khảo phần tính hiệu quả đầu tư được ko ạ.thanks thầy trước

[luongvancanh]

Người ta đi vay khi thiếu tiền làm dự án, tức là xài hết phần tiền của CĐT dành cho dự án án đó rồi mới vay, không phải như bạn nghĩ đâu. Giống như bạn hết tiền phải đi mượn của bạn bè vậy

[lungocluan]

Người ta đi vay khi thiếu tiền làm dự án, tức là xài hết phần tiền của CĐT dành cho dự án án đó rồi mới vay, không phải như bạn nghĩ đâu. Giống như bạn hết tiền phải đi mượn của bạn bè vậy

cái này là e ko đồng ý với thầy rôi, ko 1 ai làm dự án mà có tiền hết cả, đa phần là vốn vay và vốn góp của khách hàng, vốn chủ sở hữu ko nhìu, khoảng 20% thôi
Nếu dự án 5 năm thì ko lẻ năm nào cần tiền thì năm đó đi vay???

[luongvancanh]

Căn cứ vào tiến độ dự án, tính ra tiền cần trong kỳ, sau đó cân đối giữa các nguồn vốn rồi quyết định có đi vay không

[lungocluan]

Căn cứ vào tiến độ dự án, tính ra tiền cần trong kỳ, sau đó cân đối giữa các nguồn vốn rồi quyết định có đi vay không

Chắc chắn là đi vay rồi,đã làm dự án thì chắc chắn vay, chỉ là vay nhiu hay vay ít thôi
Ví dụ time đầu mua đất thì vừa dùng VCSH và vốn vay thì mới mua được, chứ có ai bung cả VCSH mua đất đâu, nếu dùng VCSH mua hết thì khi khởi công lấy tiền đâu xây dự án
Cái món này phòng đầu tư phải tự hoạch toán thu chi và doanh thu qua các thời k để xác định vốn vay cho hợp lý thôi.